Strategija lėtėjančios ekonomikos akivaizdoje

Šiandien turėjau garbės skaityti prezentaciją žurnalo “Investuok” organizuotame seminare. Besiruošiant jai, teko pasikrapštyti pakaušį ir su(si)formuluoti nuomonę, kokios strategijos būtų protinga laikytis neramioje nūdienos rinkoje. Jūsų teismui – pagrindiniai punktai:

  • Vengti JAV ir regionų priklausomų nuo JAV importo (Lotynų Amerika, Japonija, Kinija)
  • Atsargiai vertinti valstybes/bendroves, priklausomas nuo paskolų (Baltijos šalys, Turkija, bankai)
  • Sumažinti augimo prielaidas bendrovių vertinimuose
  • Ieškoti patikimų, stabiliai veikinčių, bet neįvertintų bendrovių
  • Orientuotis į “saugius” sektorius (kasdienio vartojimo prekės, komunalinės paslaugos, telekomai, “dividendinės” akcijos)
  • Galbūt verta prisiminti obligacijas
  • Vis dar patinka Vidurio Europa ir Rusija (manau, jos mažiausiai pažeidžiamos)…
  • …bet atidžiai stebėti žalaivų kainas, infliaciją, ekonomikos augimo statistiką

Argumentuota kritika more than welcome.

Varšuvos NT rinka

Praeitos savaitės pabaigoje teko sudalyvauti konferencijoje Varšuvoje, kur save pristatinėjo įvairūs vidurio ir rytų Europos nekilnojamojo turto fondai bei vystytojai. Antrą konferencijos dieną turėjom progą “gyvai” susipažinti su tuo, ką vystytojai veikia Varšuvoj – aplankyti visą krūvą statybviečių ir pasigrožėti tiek pat maketų.
Įspūdis maždaug toks – jei kam nors būstas Vilniuj atrodo brangus, nuvažiuokit į Varšuvą. Kvadratinis metras kad ir šiame stikliniame bokšte, kurį stato Orco (beje – trečias aukščiausias gyvenamasis pastatas Europoj), vidutiniškai kainuoja 7000 EURŲ (!).

null

Ir pusė jau parduota, nors dar iki galo nenugriautas ankščiau tame sklype stovėjęs namas.

Teisybės dėlei reiktų pasakyti, kad būsto projektų lygis gerokai skiriasi nuo mūsiškių – Vilniuje iki šiol dominuoja “dėžutės”. Tuo tarpu Varšuvoj matėm didžiulį plotą užstatytą (ir dar statomą) visai mielais keturaukščiais su vidiniais kiemeliais.

Kalbant apie biurų rinką, visą laiką galvoje sukosi mintis: Varšuvoj bet kas ir bet kur gali pristatyti bet kiek ir bet kokių dangoraižių. Ir jeigu taip, tai kur ta riba, kai jų tiesiog pasidarys per daug?